什么是抵押贷款债务的分配？
一个非常流行的技术，迅速出售物业出售物业“的主题 – ”现有的融资。这是一个在交易中买方和卖方抵押贷款债务的转让，也事迹，买方的财产的所有者融资其中的变化。然后开始买方贷款的支付，或者通过注服务公司或直接向贷款人本身。一旦交易完成后，卖方不再涉及的财产。这种类型的交易是非常相似的按揭假设，然而，在技术上，它不是一种假设，因为原来的贷款仍然是在卖方的名字。
重要的是要注意到，近年来几乎所有的贷款不assumable。
抵押贷款债务的分配示例：
家的价值：$ 150,000
现有的贷款金额：$ 135,000
销售成本：10,000元（这是这个家庭的价值的典型值）
销售价格：$ 140,000
为了这个家可以通过正常的手段，即与房地产经纪人出售，它会被卖到$ 155,000或以上还清现有贷款的金额和关闭费用（即房地产经纪人的费用，卖方优惠等）。通过抵押贷款债务的转让，原房主能卖14万美元的家庭，到一个新的买主，用很少的交易费用，产权保险和其他一些小的费用，由买方支付的。
抵押贷款债务转让的优点和缺点
对使用抵押贷款债务的转让的好处是，买方并不需要通过银行贷款资格，支付的财产的任何评估，有没有贷款发放费，通常有没有贷款的申请费用。这些储蓄在交易中的一个巨大的差异，从而使其更加低廉。
抵押贷款债务的转让的缺点是在卖方的名称仍然是原来的贷款。如果买方拖欠贷款，这将反过来影响卖方信贷。如果出售物业，这样，你会想要做您的尽职调查，对买方，以确保他们有强大的财务凭证。
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